fester Zinssatz vs variabel verzinslichen Hypotheken

Die grundlegende Unterscheidung zwischen verschiedenen Arten von Hypotheken, die verfügbar sind, wenn Sie schauen, um den Kauf eines neuen Hauses zu finanzieren sind ist, wie der Zinssatz bestimmt wird. Es gibt im Wesentlichen zwei Arten von Hypotheken - fester Zinssatz und eine variabel verzinslichen Hypotheken. Wenn Sie ein fester Zinssatz wählen, bleibt der Zinssatz, den Sie auf Ihrer Hypothek zahlen die gleichen während der gesamten Lebensdauer des Darlehens, egal was allgemeinen Zinsniveaus tun. In einer variabel verzinslichen Hypotheken, wird der Zinssatz in regelmäßigen Abständen nach einem Index, steigt und fällt mit den wirtschaftlichen Zeiten angepasst. Es gibt Vor-und Nachteile, entweder, und keine einfache Antwort auf "die besser, ein fester Zinssatz oder variabel verzinslichen Hypotheken ist?

Der Hauptvorteil zu einem festen Zinssatz Hypothek ist Stabilität. Da der Zinssatz unverändert bleibt über den gesamten Verlauf des Darlehens ist Ihre monatliche Zahlung vorhersehbar. Sie können sich auf Ihre monatlichen Hypothek Zahlung rechnen, die gleiche Menge pro Monat sein. Auf der Minus-Seite, weil das Kreditinstitut bietet die Chance, die Zinsen zu erhöhen, wenn die allgemeinen Zinsen steigen, ist das Interesse an einem festen Zinssatz wahrscheinlich höher als die einer variabel verzinslichen Hypotheken.

Ein fester Zinssatz Darlehen am meisten Sinn macht für diejenigen, die gehen, um in ihre Heimat für viele Jahre zufrieden sind. Während die ersten Zahlungen kann größer sein als mit einer variabel verzinslichen Hypotheken, können Strecken der Zahlungen über einen längeren Zeitraum zu minimieren die Auswirkungen auf Ihr Budget.

Eine einstellbare Rate ist eine, die periodisch angepasst werden, um unter Berücksichtigung der Anstieg oder Abfall von Standard-Zinsen. Im Allgemeinen ist die einstellbare Laufzeit jährlich - in anderen Worten, einmal im Jahr die Kreditvergabe Unternehmen hat das Recht, den Zinssatz für Ihre Hypothek in Übereinstimmung mit einer ausgewählten Index anzupassen. Während variabel verzinslichen Hypotheken am sinnvollsten in einer Situation, wo die Zinsen sinken, obwohl es gefährlich ist, auf einer weiteren Zinssenkung rechnen.

Lenders bieten oft variabel verzinslichen Hypotheken mit einem sehr niedrigen ersten Jahr 'Teaser' Zinssatz. Nach dem ersten Jahr, aber kann der Zinssatz für Ihre Hypothek sprunghaft erhöhen. Trotzdem gibt es Grenzen, wie viel ein einstellbarer Geschwindigkeit kann tatsächlich einstellen. Dies ist abhängig von dem Index ausgewählt und den Bedingungen des Darlehens an denen Sie zustimmen. Sie können ein Darlehen mit einem 2,3% 1 Jahr variabel verzinslichen akzeptieren, zum Beispiel, wird das ein 4,1% variabel verzinslichen Hypotheken auf der ersten Anpassungsphase.

Schließlich gibt es eine neue Art von Darlehen in der Stadt. Ein Hybrid zwischen variabel verzinslichen Hypotheken und festverzinslichen Hypotheken, sie als "verzögert einstellbare" Hypotheken bekannt. Im Wesentlichen, sperren Sie in einem festen Zinssatz für eine Reihe von Jahren - sagen wir 3 oder 7 oder 10 ist. Am Ende dieses Zeitraums wird das Darlehen eine 1-Jahres variabel verzinslichen Hypotheken nach Bedingungen in der Vereinbarung, die Sie mit der Hypothek oder Finanzinstitut Zeichen zu setzen.
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